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土建預(yù)算
作者:亞欣吉建筑
日期:2020-06-17
土建預(yù)算主要對擬建房屋及其附屬工程在建造前,對其所需要的物化勞動和活勞動的消耗都得事先加以計算,以衡量自己有沒有力量去建造它。因此,根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額(即間接費(fèi)定額)、建筑材料預(yù)算價格以及與其配套使用的有關(guān)規(guī)定等,預(yù)先計算和確定每個新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項目所需全部費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,則稱為建筑工程預(yù)算。根據(jù)設(shè)計階段劃分的不同、建筑工程預(yù)算可分為初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算,統(tǒng)稱基本建設(shè)預(yù)算或簡稱建設(shè)預(yù)算。
土建預(yù)算
土建預(yù)算編制步驟
單價法
1、收集、熟悉施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù);
2、計算整理工程量;
3、計算并匯總直接費(fèi);
4、工料分析并匯總工料總用量;
5、計算各項費(fèi)用并匯總工程造價;
6、編寫說明:包括工程概況,編制依據(jù),會審、設(shè)計變更、索賠等,暫估的確認(rèn);
7、復(fù)核、裝訂、簽章審批。
實(shí)物法
1、收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計等數(shù)據(jù);
2、計算并整理工程量;
3、計算單位工程所需的工料和數(shù)量;
4、計算并匯總直接費(fèi);
5、計算各項費(fèi)用并匯總工程造價;
6、編寫說明;
7、復(fù)核、裝訂、簽章及審批。
實(shí)物法與單價法不同處:
1、計算直接費(fèi)的方法不同——單的計算簡便,便于經(jīng)濟(jì)分析與比較;實(shí)的計算繁瑣,但能動態(tài)反映建筑產(chǎn)品價格,符合價值規(guī)律。
2、進(jìn)行工料分析的目的不同——單為價差調(diào)整提供數(shù)據(jù);實(shí)為準(zhǔn)確,完整求證單位工程直接費(fèi),而分析計算全部工料機(jī)用量。
各有特點(diǎn),單適用手工編制預(yù)算,而實(shí)可用計算機(jī)編制,因?yàn)樗鼉Υ嬗写罅客暾膬r格信息系統(tǒng)。
建筑工程費(fèi)按其費(fèi)用的性質(zhì)分為直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金四部分。
1、直接工程費(fèi):施工中耗費(fèi)在工程實(shí)體的各項費(fèi)用
(1)直接費(fèi):A、人工費(fèi)、B、材料費(fèi)、C、施工機(jī)械使用費(fèi)。
(2)其它直接費(fèi):A、冬、雨季施工增加費(fèi)、B、夜間施工增加費(fèi)、C、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、D、儀器、儀表使用費(fèi)、E、生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)、F、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、G、特殊工程培訓(xùn)費(fèi)、H、工程定位復(fù)測、工程點(diǎn)交、場地清理等費(fèi)用、I、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。
(3)現(xiàn)場經(jīng)費(fèi):
A、臨時設(shè)施費(fèi)。
B、現(xiàn)場管理費(fèi),包括:a、現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。b、辦公費(fèi)、現(xiàn)場水、電、燒水、取暖等。c、差旅交通費(fèi):公務(wù)差旅、探親路費(fèi)、招工、工傷就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移、現(xiàn)場交通油料、燃料、養(yǎng)路、牌照費(fèi)等。d、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、設(shè)備、儀器折舊、大修、維修或租賃費(fèi)等。e、工具用具使用(非固定資產(chǎn))如辦公用器具、交通工具檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防等配置、維修和攤銷等。f、保險費(fèi)、施工用財產(chǎn)、車輛保險、高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種保險等。g、工程保修費(fèi)、竣工交付使用,在規(guī)定保修期內(nèi)的修理費(fèi)用。h、工程排污費(fèi)。i、其它費(fèi)用。
2、間接費(fèi)用:不直接由施工工藝引起,但卻與工程的總體條件有關(guān),為建安生產(chǎn)服務(wù)的各項費(fèi)用。
(1)企業(yè)管理費(fèi)用——A、企業(yè)管理人員基本工資、工資性補(bǔ)貼,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi);B、差旅交通費(fèi)、C、辦公費(fèi);D、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi);E、工具用具使用費(fèi);F、工會經(jīng)費(fèi);G、職工教育經(jīng)費(fèi);H、勞動保險費(fèi);I、職工養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費(fèi);J、保險費(fèi)、企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車輛保險;K、稅金、企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等;L、其它,包括土地使用費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等。
(2)財務(wù)費(fèi)用——企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費(fèi)用,包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出,匯總凈損失,金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及其它財務(wù)費(fèi)用。
(3)其它費(fèi)用——按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額編制管理費(fèi),勞動定額部門的定額測定費(fèi),以及按規(guī)定支付給上級有關(guān)部門的管理費(fèi)等。
3、計劃利潤:按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤,依據(jù)不同投資來源或工程類別,計劃利潤實(shí)施差別利率。
4、稅金:是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅,城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。
工程量計算的一般方法
1.什么是工程量?
以物理計量單位或自然計量單位表示各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量加M3、M2、M、T(噸)等。
①當(dāng)L、B、H的尺寸不固定,常用M3為計量單位,如土方、砼、砌體等。
②當(dāng)L、B、H中有一個尺寸固定,另兩個經(jīng)常變化時,常用M2作計量單位,如樓地面、屋面防水層、內(nèi)墻抹灰、外墻貼面等。
③當(dāng)L、B、H兩個尺寸內(nèi)固定,另一個方向尺寸經(jīng)常變化時,常用M為計量單位,如樓梯、欄桿扶手等。
④當(dāng)物體體積變化不大,重量差異較大時,常用T為計量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等。
⑤無法以物理計量單位的具有自然屬性的單位,稱自然計量單位,如個、臺、套、組、等。
工程量計算的一般方法
關(guān)鍵是一個計算的順序問題,可以提高計算速度和質(zhì)量,減少和杜絕少算、漏算、算大算小,重復(fù)計算的差錯。
從基礎(chǔ)到主體,從結(jié)構(gòu)到裝修,從主要分部工程到輔助分部工程,逐步計算。這是按施工順序。
常見計算順序
①按順時針方向進(jìn)行計算;②按先橫后豎,先上后下,先左后右的順序計算;③按軸線編號順序計算,由外到內(nèi),自左至右,自下而上;④按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號的順序計算,自梁、板、柱、特殊構(gòu)件順序。
工程量計算的一般原則
①計算口徑要一致;②計算單位要一致;③計算規(guī)則要一致。
應(yīng)注意的問題:
①采用“工程量計算書”的統(tǒng)一規(guī)格;②計算式應(yīng)按圖索驥,注明部位、軸線編號、便于核對;③計算精度,算到小數(shù)點(diǎn)后兩位,鋼材、木材、貴重材料可算到小數(shù)點(diǎn)后三位,余數(shù)四舍五入;④計算式的尺寸順序應(yīng)統(tǒng)一,寬(B)×高(H)×長(L);⑤計算書底稿要整齊,數(shù)字清楚,標(biāo)點(diǎn)明確,切忌草率零亂,辨認(rèn)不清。
工程量計算的主要規(guī)則
國家統(tǒng)一的1995年頒布。
GJD-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(土建)
GJDGZ-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》
各省、市、自治區(qū)在國家統(tǒng)一的基礎(chǔ)上,編制適用本地區(qū)的預(yù)算定額和工程量計算規(guī)則。
最近(重慶)正改革傳統(tǒng)的“基價制”模式,試行工程量清單計價辦法。
建設(shè)部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》