土建預(yù)算主要對(duì)擬建房屋及其附屬工程在建造前，對(duì)其所需要的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的消耗都得事先加以計(jì)算，以衡量自己有沒(méi)有力量去建造它。因此，根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額（即間接費(fèi)定額）、建筑材料預(yù)算價(jià)格以及與其配套使用的有關(guān)規(guī)定等，預(yù)先計(jì)算和確定每個(gè)新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項(xiàng)目所需全部費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，則稱(chēng)為建筑工程預(yù)算。根據(jù)設(shè)計(jì)階段劃分的不同、建筑工程預(yù)算可分為初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，統(tǒng)稱(chēng)基本建設(shè)預(yù)算或簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)預(yù)算。

土建預(yù)算

土建預(yù)算編制步驟

單價(jià)法

1、收集、熟悉施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；

2、計(jì)算整理工程量；

3、計(jì)算并匯總直接費(fèi)；

4、工料分析并匯總工料總用量；

5、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià)；

6、編寫(xiě)說(shuō)明：包括工程概況，編制依據(jù)，會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、索賠等，暫估的確認(rèn)；

7、復(fù)核、裝訂、簽章審批。

實(shí)物法

1、收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計(jì)等數(shù)據(jù)；

2、計(jì)算并整理工程量；

3、計(jì)算單位工程所需的工料和數(shù)量；

4、計(jì)算并匯總直接費(fèi)；

5、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用并匯總工程造價(jià)；

6、編寫(xiě)說(shuō)明；

7、復(fù)核、裝訂、簽章及審批。

實(shí)物法與單價(jià)法不同處：

1、計(jì)算直接費(fèi)的方法不同——單的計(jì)算簡(jiǎn)便，便于經(jīng)濟(jì)分析與比較；實(shí)的計(jì)算繁瑣，但能動(dòng)態(tài)反映建筑產(chǎn)品價(jià)格，符合價(jià)值規(guī)律。

2、進(jìn)行工料分析的目的不同——單為價(jià)差調(diào)整提供數(shù)據(jù)；實(shí)為準(zhǔn)確，完整求證單位工程直接費(fèi)，而分析計(jì)算全部工料機(jī)用量。

各有特點(diǎn)，單適用手工編制預(yù)算，而實(shí)可用計(jì)算機(jī)編制，因?yàn)樗鼉?chǔ)存有大量完整的價(jià)格信息系統(tǒng)。

建筑工程費(fèi)按其費(fèi)用的性質(zhì)分為直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金四部分。

1、直接工程費(fèi)：施工中耗費(fèi)在工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用

（1）直接費(fèi)：A、人工費(fèi)、B、材料費(fèi)、C、施工機(jī)械使用費(fèi)。

（2）其它直接費(fèi)：A、冬、雨季施工增加費(fèi)、B、夜間施工增加費(fèi)、C、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、D、儀器、儀表使用費(fèi)、E、生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)、F、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、G、特殊工程培訓(xùn)費(fèi)、H、工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理等費(fèi)用、I、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)。

（3）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：

A、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

B、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括：a、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。b、辦公費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)水、電、燒水、取暖等。c、差旅交通費(fèi)：公務(wù)差旅、探親路費(fèi)、招工、工傷就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移、現(xiàn)場(chǎng)交通油料、燃料、養(yǎng)路、牌照費(fèi)等。d、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、設(shè)備、儀器折舊、大修、維修或租賃費(fèi)等。e、工具用具使用（非固定資產(chǎn)）如辦公用器具、交通工具檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防等配置、維修和攤銷(xiāo)等。f、保險(xiǎn)費(fèi)、施工用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)、高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種保險(xiǎn)等。g、工程保修費(fèi)、竣工交付使用，在規(guī)定保修期內(nèi)的修理費(fèi)用。h、工程排污費(fèi)。i、其它費(fèi)用。

2、間接費(fèi)用：不直接由施工工藝引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)，為建安生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。

（1）企業(yè)管理費(fèi)用——A、企業(yè)管理人員基本工資、工資性補(bǔ)貼，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)；B、差旅交通費(fèi)、C、辦公費(fèi)；D、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)；E、工具用具使用費(fèi)；F、工會(huì)經(jīng)費(fèi)；G、職工教育經(jīng)費(fèi)；H、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；I、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)及待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；J、保險(xiǎn)費(fèi)、企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、管理用車(chē)輛保險(xiǎn)；K、稅金、企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅等；L、其它，包括土地使用費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。

（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用——企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出，匯總凈損失，金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（3）其它費(fèi)用——按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門(mén)的定額編制管理費(fèi)，勞動(dòng)定額部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)，以及按規(guī)定支付給上級(jí)有關(guān)部門(mén)的管理費(fèi)等。

3、計(jì)劃利潤(rùn)：按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)，依據(jù)不同投資來(lái)源或工程類(lèi)別，計(jì)劃利潤(rùn)實(shí)施差別利率。

4、稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。

工程量計(jì)算的一般方法

1.什么是工程量？

以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示各分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量加M3、M2、M、T（噸）等。

①當(dāng)L、B、H的尺寸不固定，常用M3為計(jì)量單位，如土方、砼、砌體等。

②當(dāng)L、B、H中有一個(gè)尺寸固定，另兩個(gè)經(jīng)常變化時(shí)，常用M2作計(jì)量單位，如樓地面、屋面防水層、內(nèi)墻抹灰、外墻貼面等。

③當(dāng)L、B、H兩個(gè)尺寸內(nèi)固定，另一個(gè)方向尺寸經(jīng)常變化時(shí)，常用M為計(jì)量單位，如樓梯、欄桿扶手等。

④當(dāng)物體體積變化不大，重量差異較大時(shí)，常用T為計(jì)量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等。

⑤無(wú)法以物理計(jì)量單位的具有自然屬性的單位，稱(chēng)自然計(jì)量單位，如個(gè)、臺(tái)、套、組、等。

工程量計(jì)算的一般方法

關(guān)鍵是一個(gè)計(jì)算的順序問(wèn)題，可以提高計(jì)算速度和質(zhì)量，減少和杜絕少算、漏算、算大算小，重復(fù)計(jì)算的差錯(cuò)。

從基礎(chǔ)到主體，從結(jié)構(gòu)到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程，逐步計(jì)算。這是按施工順序。

常見(jiàn)計(jì)算順序

①按順時(shí)針?lè)较蜻M(jìn)行計(jì)算；②按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計(jì)算；③按軸線編號(hào)順序計(jì)算，由外到內(nèi)，自左至右，自下而上；④按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)的順序計(jì)算，自梁、板、柱、特殊構(gòu)件順序。

工程量計(jì)算的一般原則

①計(jì)算口徑要一致；②計(jì)算單位要一致；③計(jì)算規(guī)則要一致。

應(yīng)注意的問(wèn)題：

①采用“工程量計(jì)算書(shū)”的統(tǒng)一規(guī)格；②計(jì)算式應(yīng)按圖索驥，注明部位、軸線編號(hào)、便于核對(duì)；③計(jì)算精度，算到小數(shù)點(diǎn)后兩位，鋼材、木材、貴重材料可算到小數(shù)點(diǎn)后三位，余數(shù)四舍五入；④計(jì)算式的尺寸順序應(yīng)統(tǒng)一，寬（B）×高（H）×長(zhǎng)（L）；⑤計(jì)算書(shū)底稿要整齊，數(shù)字清楚，標(biāo)點(diǎn)明確，切忌草率零亂，辨認(rèn)不清。

工程量計(jì)算的主要規(guī)則

國(guó)家統(tǒng)一的1995年頒布。

GJD-101-95《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（土建）

GJDGZ-101-95《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》

各省、市、自治區(qū)在國(guó)家統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，編制適用本地區(qū)的預(yù)算定額和工程量計(jì)算規(guī)則。

最近（重慶）正改革傳統(tǒng)的“基價(jià)制”模式，試行工程量清單計(jì)價(jià)辦法。

建設(shè)部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》